內地樓市轉冷 調控會否鬆綁？

• 7月底政治局首提「堅決遏制房價上漲」，今年成內地樓市轉型年
• 降準今正式落地，但對房價和銷售的影響不明顯
• 房價下跌或加劇地方債務困境，未來樓價或趨穩

內地樓市轉冷，而在中美貿易戰、美國加息及中國降準等因素下，市場關注中央樓市調控是否鬆綁。有分析認為，中央「堅決遏制房價上漲」定調難轉變，而地方政府又不願房價大跌，未來樓市將趨平穩。

樓市成交下跌 但房價未降

9、10月是內地樓市俗稱「金九銀十」的旺月，不過，中原地產的數據顯示，北京的二手市場最近4個月都維持1.5萬戶，較以往低；深圳9月份的新房成交量比8月減少39%；武漢9月新房成交量比8月降了24.87%；寧波6區9月住宅成交量則減少32%。

在各種限購、限貸、限價等措施下，中國樓市買氣轉冷。不過，以房價來看，中國國家統計局8月份70個城市的房價資料顯示，與7月相比，新屋僅廈門的房價有下跌，二手房價下跌的城市則有上海和廈門。

內地主要城市的房價在2016年大幅上漲，曾經，許多人相信「房價永遠不會跌」，排隊買房、為求多買一棟房資格辦離婚等現象喧騰一時。

如今，連龍頭萬科都在9月底的例會上喊出「活下去」，恆大集團也在10月8日傳出，集團即日起停止招聘、還要縮減職位。

中共政治局會議7月底首次提出「堅決遏制房價上漲」，以及過去兩年房價過熱城市紛紛推出調控措施後，今年被稱為樓市的轉型年。

降準服務實體經濟 會對樓市帶來一些外溢效應

中央政府不願房價過熱，即使今天起人民銀行實施的降準估計能為市場帶來人民幣7500億元。但根據人行的說明，降準主要是服務實體經濟、讓許多融資困難的小微企業、民營企業能獲得金融機構支持。

降準仍會對樓市帶來一些外溢效應。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降準對部分房地產開發商取得商業銀行貸款有積極作用，也能刺激銀行提供個人貸款，但對房價和銷售的影響並不明顯。

對地方政府來說，房價下跌會讓土地收入下滑，也可能造成還不起銀行貸款的壞帳增多。當前，有多個地方政府已經出現財政困難，他們自然不願意情況雪上加霜。

分析認為，當前在房價不能漲多也不願大跌的情況下，樓市或出現成交跌價格穩的趨勢。